La verdad sobre Euge Oller revelada

Feliz Navidad 2020

Feliz Navidad 2020 te desea 

Gracias Corazón de Jesús 

Si cumple con los clientes con un palabra siempre te refiere a otro cliente prospero
es la Ley de Vida
Si siembra amor recibe amor
si siembra prosperidad recibe prosperidad
si siembra alegría recibe alegría

Milagros Fernández

Gerencia de Negocios

Asesor Inmobiliario e Inversión Certificada

0212.4223247

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Dirección

  Av. Venezuela Quinta La Montaña

Busca el BIEN PARA TODOS

Mi Mansión será la casa del señor

por largo, largo tiempo – 

Salmo 23

Los Profesionales Inmobiliarios
Su Inmueble con Profesionales Inmobiliarios. Para COMPRAR, VENDER O Alquilar, nuestro Equipo de Asesores Inmobiliarios estará atento a sus exigencias en mercado inmobiliario e inversión.

Gracias por su preferencia y confianza.

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Estoy a su disposición para cualquier información..

Milagros Fernández Gerencia de Negocios Nacional e Internacional MFDINERO Asesoría Inmobiliaria - Póliza de Seguro    5804123605721  5804165756318 https://asesoriainmobiliaria04123605721.blogspot.com/

¿Imaginas vivir con el servicio legendario de un hotel cinco estrellas, pero en la privacidad absoluta de tu hogar?

Soy Milagros Fernández, Asesor Inmobiliario y Financiero, y hoy te presento la cúspide del lujo en Miami: Mandarin Oriental Residences, Brickell.

Este no es un proyecto más. Es la definición de exclusividad. Ubicado en la última parcela disponible frente al mar en Brickell Key, este desarrollo ofrece algo único: Solo residencias, sin hotel.

✨ ¿Qué significa esto para ti? Privacidad total, seguridad incomparable y el célebre servicio de guante blanco de Mandarin Oriental dedicado exclusivamente a los propietarios.

Como asesora financiera, reconozco un activo irrepetible cuando lo veo. Esta es una inversión en un estilo de vida sofisticado y en una propiedad trofeo que redefine el skyline de Miami.

Vistas panorámicas al océano, arquitectura de clase mundial y amenidades que superan cualquier expectativa.

Si buscas lo extraordinario, hablemos.

Milagros Fernández

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Milagros Fernández. 

Como asesora financiera e inmobiliaria, siempre estoy buscando lo mejor del mercado para mis clientes más exigentes.

Tengo que hablarte de Mandarin Oriental Residences en Brickell. Es el lanzamiento más importante de la década en Miami. Lo crucial aquí es que son solo residencias, sin hotel, lo que garantiza una privacidad que ya no existe en la ciudad, todo con el servicio de 5 estrellas de la marca.

Por ubicación y prestigio, es una inversión trofeo. Si te interesa el verdadero lujo y una inversión inteligente, avísame y te envío los detalles confidenciales."

En el mercado de ultra-lujo de Miami, muchos ven acabados; yo veo activos financieros. Hoy comparamos la rentabilidad proyectada de la joya de la corona, Mandarin Oriental Residences, frente a los titanes de Brickell. ¿Dónde está realmente su retorno?"

"Mientras proyectos como 1428 Brickell apuestan por la ingeniería solar y Cipriani por el estilo de vida italiano, Mandarin Oriental juega en una liga de escasez absoluta. Estamos hablando de la última parcela frente al mar en Brickell Key. Históricamente, las residencias de marca (Branded Residences) en Miami mantienen un valor de reventa entre un 25% y 35% superior a las no vinculadas a hoteles de lujo."

"Si busca flujo de caja inmediato, hay opciones más económicas. Pero si busca preservación de riqueza y apreciación exponencial, Mandarin es la respuesta. Veamos los números."

Modelo de Proyección Financiera: Mandarin Oriental

Basado en una unidad promedio de 2,500 SF (~$6.25M)

A 5 Años (Fase de Pre-construcción a Entrega)

• Apreciación Anual Proyectada: 7-9% (Debido al efecto "branded luxury" y escasez en Brickell Key).

• Valor Proyectado (Año 5): ~$8.7M - $9.2M.

• ROI sobre Capital: Considerando una estructura de pagos típica del 50% durante la construcción, el retorno sobre el efectivo invertido puede superar el 80% al momento de la entrega.

A 10 Años (Operación y Reventa)

• Rentas Estimadas: Unidades similares de ultra-lujo en Brickell ya rentan por $15,000 - $30,000+ mensuales.

• Gastos Operativos:

  • Impuestos: ~2.10% - 2.20% del valor tasado.

  • HOA: ~$5,600/mes (Reflejando el servicio 5 estrellas).

• Escenario Final: Para el año 10, la combinación de apreciación y rentas netas suele resultar en un Retorno Total (IRR) del 12-15% anual, protegiendo el capital contra la inflación y la volatilidad del mercado.

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Análisis de Riesgo y Oportunidad (Milagros' Insight)

"Muchos inversores temen el costo del HOA de $2.25/SF en Mandarin. Como su asesora financiera, le digo: Ese costo es su seguro de valor. Un edificio mantenido con los estándares de Mandarin Oriental atrae a los compradores más acaudalados del mundo, quienes pagan primas de hasta el 40% por propiedades 'llave en mano' con gestión impecable."

Modelo de Comparación de Mercado (2026)

Proyecto	Precio Promedio (PSF)	Mantenimiento (HOA)	Entrega Est.	Diferenciador Financiero
Mandarin Oriental	$2,500 - $2,600	$2.25 / SF	2029	Escasez extrema (última parcela).
1428 Brickell	$1,700 - $1,850	Est. $1.60-$1.80	2027	Eficiencia energética / Residencial puro.
St. Regis Brickell	$2,700 - $2,900	$1.60 / SF	2026-27	Prestigio de marca consolidado.
Cipriani Residences	$2,400 - $2,500	Est. $1.70-$1.90	2026-28	Alta demanda por rentas de marca.

#MilagrosFernandez #MandarinOrientalResidences #BrickellLuxury #MiamiRealEstate #InversionInmobiliaria #LuxuryLiving #BrickellKey #AsesorFinanciero #MiamiTrophyHome

El Señor es mi pastor, nada me puede faltar.

Salmo 23(22),1-2a.2b-3.5.6.

El Señor es mi pastor,
nada me puede faltar.
Él me hace descansar en verdes praderas.
me conduce a las aguas tranquilas

y repara mis fuerzas.
Me guía por el recto sendero,
por amor de su Nombre.
Tú preparas ante mí una mesa,

frente a mis enemigos;
unges con óleo mi cabeza
y mi copa rebosa.
Tu bondad y tu gracia me acompañan

a lo largo de mi vida;
y habitaré en la Casa del Señor,
por muy largo tiempo.

El Señor es mi pastor,
nada me puede faltar.
Él me hace descansar en verdes praderas.
me conduce a las aguas tranquilas - https://t.co/mSJosA6Rxj

— Gerencia de Negocios Nacional e Internacional (@mfdineros) November 22, 2020

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"NUNCA OLVIDES QUE TUS CLIENTES SON TU TESORO, EL VERDADERO CORAZÓN DE TU INVERSIÓN”. 

Bienvenidos Estimados Clientes: 

para Nosotros es Un Gran Honor Contar con su Inversión y inmuebles para vender o alquilar y Deseamos de todo Corazón su: "Prosperidad, Abundancia, Bendiciones y Éxito a su Vida Familiar, Negocios e Inversión" 

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Milagros Fernández

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Afiliada a la Cámara Inmobiliaria de Venezuela 

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El que más invierte, ¿es el más inteligente?

Milagros Fernández

Quiero el ciento por ciento.

Para llegar lejos hay que apasionarse, los seres humanos nos hemos acostumbrado a vivir en un mundo de exigencias absolutistas y obligaciones absurdas. Nos provocamos a nosotros mismos una presión enorme y finalizamos nuestro día a día llenos de tensión y ansiedad.

Está demostrado que aquel que emprende un proyecto, personal o profesional, sin exigirse, solo divirtiéndose y poniéndole pasión, llega mucho más lejos que aquel que se presiona constantemente.

El apasionado trabaja y se esfuerza, pero lo hace con amor, porque quiere disfrutar de lo que hace, esa es su meta. Si las cosas le salen bien, mejor que mejor, pero si no salen del todo bien o fracasa, sabe que no es el fin del mundo.

Cuando uno se libera de esas cadenas mentales a las que uno mismo ha decidido encadenarse, descubre que vivir es la cosa más fácil del mundo.

Uno sale a hacer lo que quiere hacer, sin miedo a nada. Sin miedo a la opinión o aprobación de la sociedad, sin miedo al fracaso. Es por eso que yo trabajo por pasión al ciento por ciento y no por obligación, porque sólo así me volveré más productiva, libre y feliz !!!.

Optimizo tu toma de decisión para encontrar tu espacio ideal al mejor precio en el menor tiempo posible.

Milagros Fernández

Asesor Inmobiliario e Inversión 

Gerencia de Negocios Nacional e Internacional Inmobiliarios

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MFDINERO  ética, responsabilidad y compromisos con los clientes y Corredores Inmobiliarios

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Muy cordialmente, se despide de Usted,

  Milagros Fernández

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